Conception de toiture de self-stockage : de nouveaux facteurs qui guident la prise de décision

Conception de toiture de self-stockage : de nouveaux facteurs qui guident la prise de décision

janvier 2, 2022 0 Par brandon


Au fur et à mesure que l’industrie du self-stockage est devenue un secteur immobilier de premier plan, la conception des installations a évolué. Nous sommes passés de bâtiments de style grange ou hangar à un étage à des structures à plusieurs étages avec des caractéristiques complexes. Souvent, les installations sont conçues pour se fondre dans l’architecture environnante. Là où ils étaient auparavant « dépouillés » de métal, ils comportent désormais de la brique, des EIFS (systèmes d’isolation et de finition extérieurs), des panneaux métalliques isolés et une variété d’autres finitions.

Il n’est pas surprenant que ces bâtiments plus sophistiqués nécessitent des systèmes de toiture différents. Il n’y a pas si longtemps, la seule question qu’un développeur devait vraiment se poser était de savoir s’il fallait opter pour un toit vissé pour économiser de l’argent ou un modèle à joint debout pour augmenter considérablement la durée de vie. Aujourd’hui, il existe une multitude de facteurs qui déterminent la prise de décision concernant les systèmes de toiture.

Impact du zonage

Les exigences locales de zonage jouent un rôle important dans la conception du toit. Dans de nombreux endroits, les codes sont stricts et spécifient comment un bâtiment doit s’adapter esthétiquement aux propriétés environnantes. La conformité nécessite souvent la construction d’un parapet à quatre côtés au-dessus de la ligne de toit et autour du périmètre du bâtiment.

Cela pose un problème pour les toits métalliques car la conception n’est pas adaptée à un système de drainage interne. Il est difficile à construire et peut devenir un cauchemar si l’entretien de la toiture est négligé. Dans les régions sujettes à la neige, cela peut être encore plus préoccupant car la gouttière interne est exposée à la dérive, qui est une accumulation de neige soufflée par le vent. Cela peut causer des problèmes structurels sous le toit, car cela expose le bâtiment à une éventuelle intrusion d’eau lors de la fonte des neiges.

Les systèmes de toiture monocouche avec des méthodes de drainage plus flexibles ont gagné du terrain auprès des développeurs de self-stockage, en particulier lorsqu’un parapet est requis. Une solution consiste à placer stratégiquement les drains uniformément sur tout le toit. Ceci est réalisé en utilisant une isolation conique pour créer une surface légèrement inclinée, qui canalise l’eau vers les drains. Il y a une couche de base d’isolant pour créer la valeur R requise (la mesure de la mesure dans laquelle l’isolation du bâtiment empêche le flux de chaleur) et une autre couche d’isolant conique pour créer la pente.

Une autre solution plus courante préférée par les entrepreneurs en toiture consiste à drainer le toit à l’aide de dalots muraux. Un dalot est un dispositif architectural simple qui permet à l’eau de s’échapper d’un toit, en l’éloignant du bâtiment. Essentiellement, vous canalisez l’eau à travers de petits trous dans les murs d’enceinte du bâtiment, dans une boîte collectrice, puis vers le sol ou un système de drainage souterrain. Un avantage supplémentaire est que cette approche utilise beaucoup moins d’isolant conique, ce qui est plus économique.

Influence du code énergétique

Le code énergétique en constante évolution est le facteur le plus important à l’origine de la conception des toits de self-stockage. Le code de 2012 a dicté que nous passions de l’isolation de toiture R-19 à R-30. La méthode la plus courante pour répondre à cette exigence supplémentaire consiste à installer un système de « sac et d’affaissement » en utilisant deux couches d’isolant en fibre de verre perpendiculaires l’une à l’autre. Les couches combinées atteignent la condition R-30.

Les révisions du code de l’énergie de 2015 ont ajouté une exigence selon laquelle les toits commerciaux utilisent des systèmes d’isolation « continus » ou « de revêtement ». Cependant, la compression de l’isolant traditionnel en matelas de fibre de verre résultant des systèmes de grille standard de 5 pieds sur 10 pieds utilisés dans la plupart des bâtiments rend difficile le respect de cette condition.

Pour respecter ce code, les architectes spécifient souvent un système de toiture monocouche avec deux couches d’isolant en panneaux rigides. Le système est ensuite installé sur une toiture métallique. Cela change la conception structurelle d’un toit en métal sur une charpente à un platelage de toit de plus gros calibre, à une isolation en planches striées et à une membrane monocouche. En moyenne, cette solution est plus chère de 3 $ par pied carré de surface de toit; mais le coût peut être supérieur ou inférieur en fonction de la taille du toit, de la région, de la complexité et de la valeur R requise sur le projet.

Le code de l’énergie 2018 est encore plus sévère et complexe, exigeant que toutes les toitures à faible pente dans certaines zones climatiques aient un indice SRI (indice de réflexion solaire) spécifique. Le SRI mesure la capacité d’un toit à rejeter la chaleur solaire. Selon le code, tout toit commercial avec une pente inférieure à 2/12 (deux pouces de dénivelé pour chaque 12 pouces de distance horizontale), ou 9,46 degrés de pente, doit avoir une cote SRI s’il se trouve dans les zones climatiques 1, 2 ou 3 sur la carte des zones climatiques du Code international de conservation de l’énergie. C’est la majeure partie du sud et du sud-ouest, et une bonne partie de la Californie.

Une façon de respecter le code est d’installer un toit en métal pré-peint. Malheureusement, c’est plus cher qu’un toit en métal standard avec une finition Galvalume traditionnelle. Cependant, la bonne nouvelle est qu’un toit en polyoléfine thermoplastique monocouche blanc répond aux cotes SRI sans frais supplémentaires.

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Panneaux solaires sur le toit

Alors que les derniers codes de l’énergie sont devenus plus stricts, de nombreux propriétaires de self-stockage vont au-delà du code pour installer des panneaux solaires sur le toit, qui offrent la possibilité d’être un bon citoyen communautaire tout en réduisant les dépenses d’exploitation et en augmentant les bénéfices. L’énergie solaire photovoltaïque a une évolutivité simple et ne produit pas de pollution ni d’émissions de gaz à effet de serre.

Tles progrès technologiques et les améliorations de fabrication ont a rendu cette source d’alimentation alternative plus fiable et abordable. De nombreux États ont également intégré des politiques favorables et des programmes d’incitation qui réduisent encore le coût d’un projet solaire. Étant donné que la durée de vie d’une baie peut dépasser 25 ans, le produit s’avère être un composant précieux pour les installations de libre-entreposage existantes et les nouvelles constructions. La dernière génération de panneaux et de systèmes de rayonnages peut être fixée de manière non intrusive sur des toits métalliques ou monocouches, et l’installation sur des toits plats avec des rayonnages lestés vous permettra de conserver toute garantie de toit existante.

Pour une installation de self-stockage existante, il y a quelques points importants à garder à l’esprit. Tout d’abord, considérez la durée de vie utile du toit. Une installation solaire serait un peu à courte vue si la durée de vie prévue du toit ne correspond pas ou ne dépasse pas l’espérance de vie de 25 ans des panneaux. Retirer et réinstaller l’énergie solaire pour remplacer un toit usé nécessite une main-d’œuvre et un coût importants. Vous devez également déterminer si votre toit peut supporter le poids supplémentaire. Les panneaux solaires pèsent de deux à cinq livres par pied carré. Il est rare qu’un toit ne puisse pas le supporter, mais il faut en être sûr.

Sur une nouvelle construction, la conception de l’installation doit s’adapter à la charge supplémentaire du réseau et tenir compte de l’installation du conduit nécessaire de la salle électrique au toit. Dans certains cas, le type de toit peut être mis à profit pour augmenter la production du système photovoltaïque. Si vous avez besoin d’aide pour un projet potentiel, une société de développement ou de gestion solaire peut vous aider à l’analyser, le construire, l’installer et l’entretenir.

Orientation professionnelle

La taille et la complexité croissantes des bâtiments de self-stockage, associées à des codes énergétiques plus stricts et aux opportunités d’ajouter l’efficacité solaire, ont changé notre façon de penser la conception des toits de self-stockage. Il y a de nombreux facteurs à considérer. Un expert en toiture de confiance devrait être en mesure de vous guider dans la prise de décisions importantes. Faire participer un partenaire au processus au cours de la phase de pré-planification garantira la toiture la plus rentable et la plus efficace pour vos besoins actuels et futurs.

Andy Sullivan est président de ReRoof États-Unis, un entrepreneur en toiture commercial qui offre une gamme complète d’options métalliques et monocouches pour le remplacement, la récupération ou la rénovation de tous les types de toiture. Il travaille dans l’industrie de la toiture commerciale et de la construction métallique depuis plus de 20 ans, avec de l’expérience dans la fabrication, la fabrication, l’installation, l’estimation et la gestion de projets de toutes tailles et de tous types, y compris l’entreposage libre-service. Pour le joindre, composez le 770.490.4189 ; e-mail [email protected].



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