Le mojo de SoPo : le développement du commerce de détail décolle dans le sud de Portland

Le mojo de SoPo : le développement du commerce de détail décolle dans le sud de Portland

janvier 24, 2022 0 Par brandon


Ils vendaient des huîtres et ont trouvé une perle d’Ocean Street.

Lucas Myers, Matt Brown et Joshua Edgcomb ont fondé SoPo Seafood à Biddeford en mars 2020 en faisant la livraison et la vente en gros, puis se sont diversifiés dans la vente au détail, mais seulement après avoir trouvé l’emplacement idéal dans le sud de Portland.

« Ce timbre parfait ici était South Portland, Cape Elizabeth et Scarborough, tous étant canalisés pour traverser ce pont à Portland, ce qui en fait l’endroit idéal pour les fruits de mer au détail », explique Myers. Assis à l’intérieur de l’espace lumineux un après-midi alors que les clients se régalent d’huîtres du Maine et de bière artisanale, il dit : « C’est l’endroit qu’il vous faut.

Des quartiers riverains accessibles à pied comme Ocean Street et Cottage Road à l’étalement suburbain de la région du Maine Mall, South Portland connaît une augmentation du développement commercial axé sur la vente au détail qui s’est accélérée pendant la pandémie. La dynamique devrait rester forte, car les acheteurs se ruent sur les espaces dès qu’ils sont disponibles.

Les nouvelles entreprises – et les employeurs – comprennent des startups en croissance comme SoPo Seafood et Soul Food Paradise, qui ont obtenu leur diplôme en octobre du Fork Food Lab de Portland pour un espace au Maine Mall Food Court. Les propriétaires dépensent également de l’argent pour rénover la façade dans des endroits tels que Shaw’s Millcreek Plaza, un centre de bande ancré dans une épicerie en face du centre commercial Mill Creek.

Inventaire serré

Mais les centres commerciaux et les centres commerciaux ne conviennent pas à tout le monde, et un inventaire du 4 janvier du groupe Dunham, basé à Portland, ne répertorie que 30 propriétés commerciales disponibles à South Portland dans la quatrième plus grande ville du Maine, y compris un espace au Shaw’s Millcreek Plaza et au 740 Broadway. près de Willows Pizza & Restaurant. « En dehors de cela », note le courtier associé Sam LeGeyt, « les choses sont pleines ».

Une autre preuve d’un marché serré vient de William Mann, directeur du développement économique de South Portland, qui caractérise la zone à l’est du pont de Casco Bay et la zone du Maine Mall comme deux centres-villes uniques avec des bases de population importantes. Mann dit que le développement commercial et résidentiel en 2021 était en hausse par rapport à 2020, soutenu par les premières indications de revenus plus élevés pour les permis et les frais connexes.

En ce qui concerne les espaces disponibles pour les entreprises, « nous constatons un taux d’inoccupation relativement faible dans les propriétés commerciales, et la période a été difficile pour les entreprises », déclare Mann. « Nous en avons perdu pendant la pandémie, mais nous constatons également beaucoup de roulement. » Pour s’assurer que cela continue, « nous abordons chaque opportunité avec un esprit ouvert et un bloc de papier propre » et cherchons des commentaires après chaque coupure de ruban, dit-il, notant : « Je suis un grand fan de ‘Qu’aurions-nous pu faire de mieux ?’”

Alors que South Portland cherche à devenir un meilleur endroit où vivre et travailler, il prévoit de développer un réseau à large bande à accès ouvert à l’échelle de la communauté qui, selon Mann, changera la donne. Les avantages attendus incluent une plus grande mobilité de carrière et des valeurs des maisons plus élevées dans la ville, dont la population a augmenté de 1 000 entre 2019 et 2020 pour atteindre 26 500, soit environ le double de l’augmentation entre 2000 et 2010. Cela stimule la demande pour tous les biens immobiliers, y compris les espaces commerciaux.

Photo / Tim Greenway

Guillaume Mann, directeur du développement économique de South Portland, affirme que la ville connaît un fort roulement dans les espaces commerciaux.

​Abordabilité et diversité commerciale

South Portland est attrayant pour le commerce de détail pour plusieurs raisons, notamment des taux de location plus abordables dans des zones telles que Knightville et Mill Creek que juste de l’autre côté du pont sur Commercial Street ou le vieux port de Portland, selon LeGeyt du groupe Dunham.

Prenant une vue plus large des marchés de la vente au détail et des cabinets médicaux de South Portland qu’il juge « en très bonne santé », Mark Malone de Malone Commercial Brokers à Portland déclare : « South Portland tourne à plein régime en ce moment.

Mais lui et d’autres soulignent également d’autres facteurs. « En dehors de Portland, aucune municipalité du Maine n’est aussi diversifiée sur le plan commercial que South Portland », déclare Justin Lamontagne, associé et courtier désigné du Dunham Group. « La ville a le charme d’un quartier à Mill Creek, des bureaux de classe A à côté des principaux détaillants du centre commercial, plusieurs complexes d’appartements résidentiels importants, un front de mer en activité et un parc industriel en plein essor. »

Accordant beaucoup de crédit à la ville elle-même, dit-il, « les responsables ont toujours pensé raisonnablement à l’impact commercial, et je pense que la communauté des affaires a rendu la pareille en cherchant à s’y installer et à y construire. Je suis très optimiste quant à l’avenir de South Portland du point de vue de l’immobilier commercial.

Curtis Picard, président de la Retail Association of Maine, basée à Augusta, a un point de vue similaire.

«Je pense que la région de Mill Creek a toujours été un endroit idéal pour les personnes qui vivent à SoPo ou au Cap mais qui travaillent à Portland», offrant des options de vente au détail locales et en chaîne, dit-il.

« Pour la zone du Maine Mall, et même le Maine Mall lui-même », dit-il, « vous avez vu la popularité continue de la plus grande section de vente au détail de l’État. Le centre commercial a continué d’être compétitif avec l’ajout de Jordan’s, Round1 [Bowling & Amusement] et la force continue des magasins Best Buy et Apple.

Notant que tout le Grand Portland est un attrait pour le commerce de détail, il dit que l’ajout récent du développement à usage mixte Rock Row à Westbrook à environ 5 miles de South Portland « a permis aux détaillants d’explorer davantage toute la région ».

Cela inclut même les nouveaux arrivants au Maine Mall, à un moment où les centres commerciaux à travers le pays souffrent alors que les consommateurs achètent de plus en plus via Internet, les chaînes de centres commerciaux et les points de vente. Jordan’s Furniture, d’East Taunton, Massachusetts, par exemple, a ouvert un magasin de 120 000 pieds carrés en juillet 2020 dans l’espace précédemment occupé par un grand magasin Bon-Ton.

À moins de deux miles de là, au 198 Maine Mall Road, le centre commercial Mallside Plaza de plus de 118 000 pieds carrés a récemment été vendu pour 20 millions de dollars après moins de quatre mois sur le marché, à Wood Hill Realty Associates LLC, dont les plans incluent un parking rénovation du lot, la propriété avait été inscrite pour 21 millions de dollars.

Malone, qui a géré les baux de l’installation pendant plusieurs années pour NEGC Mallside BH LLC et a négocié la vente en son nom, a déclaré que l’intérêt était fort.

« Nous avions trois offres concurrentes pour la propriété et avons choisi l’acheteur qui nous semblait le mieux équipé », dit-il. « J’avais 90 jours pour vendre la propriété, et environ une semaine ou 10 jours avant l’expiration de mon accord, j’ai pu trouver un bon acheteur qui satisfaisait le vendeur. La pression était au rendez-vous. »

Autre dynamique commerciale

Le boom du développement commercial de SoPo va bien au-delà du commerce de détail, avec des entreprises de divers secteurs investissant dans l’immobilier et créant de nouveaux emplois.

Les exemples incluent l’expansion de Horch Roofing dans le sud du Maine depuis Warren, via l’achat de 2 millions de dollars d’un bâtiment industriel dans le sud de Portland, et les plans de PK Realty Management pour développer 30 acres au bord de l’eau dans un ancien chantier naval à côté de Bug Light Park acheté en 2018.

«Nous recherchions depuis près de trois ans une propriété n’importe où entre Freeport, South Portland et Scarborough, et South Portland était très attrayant en raison de l’accès à la I-295», explique Peter Horch, président de Horch Roofing. Il dit que la société a embauché trois personnes jusqu’à présent pour doter son nouveau bureau de South Portland, « et j’aimerais embaucher plus de 25 personnes cette année », mais sait que ce sera difficile dans le marché serré d’aujourd’hui.

Parmi les entreprises du sud de Portland depuis plus longtemps figure ReVision Energy, qui a déménagé dans la ville début 2019 à partir de deux sites à Portland. Il est passé de 90 employés à temps plein dans le sud de Portland à environ 160 aujourd’hui, sur un total de 329.

« Quand et si nous revenons au travail à temps plein au bureau, nous envisagerons certainement une expansion du parking et de l’espace de bureau », déclare Fortunat Mueller, président et co-fondateur de l’entreprise détenue par les employés. Il dit que même s’il espère que ce sera ce printemps, il avait le même espoir en 2021. Et alors que PK Realty Management élabore son plan de développement, la directrice Jennifer Packard dit qu’elle apprécie le fort sens de la communauté de South Portland et «l’incroyable et belle cohésion de quartier .”

Des quartiers en évolution

De retour sur Ocean Street, SoPo Seafood fait partie de plusieurs nouvelles entreprises liées à l’alimentation qui transforment cette partie de la ville en un nouveau coin culinaire. D’autres incluent Judy Gibson, le bistrot haut de gamme de Chris Wilcox dans l’ancien Teriyaki Exchange; Café Louis, servant des plats du Costa Rica et des Caraïbes dans l’ancien RJ’s Pub; Marché Solo Cucina ; et BenReuben’s Knishery, ouvert par Graeme Miller en mai dernier dans un ancien salon de coiffure.

« J’avais toujours rêvé d’ouvrir un endroit comme celui-ci, mais de trouver ce type de traînée semblable à la rue principale dans le centre-ville », déclare Miller. « C’était tout simplement fantastique, et la plus grande surprise de toutes a été à quel point cette région est réellement une communauté. »

Le vétéran de l’industrie de la restauration Bill Seretta, directeur exécutif de Fork Food Lab, dit qu’il n’est pas surpris par l’afflux d’entreprises alimentaires dans le sud de Portland, notant que « si quelque chose fonctionne, d’autres suivront ». Actuellement basé dans le quartier West Bayside de Portland, Fork Food Lab espère déménager sur un site du sud de Portland dans les mois à venir.

Photo / Tim Greenway

Barbara Konsin est propriétaire de Niché, un magasin de décoration vintage et de curiosités au 382 Cottage Road à South Portland.

Comme Myers, Barbara Konsin se sent également la bienvenue chez Nestled, un magasin de décoration qu’elle a ouvert sur Cottage Road en avril dernier, vendant des meubles et des curiosités vintage et recyclés, dans un espace de 800 pieds carrés appartenant à DiPietro’s Market de l’autre côté de la rue. Elle est proche du David’s 388, dont le chef-propriétaire David Turin ne se sent pas menacé par tous les nouveaux restaurants de la ville, déclarant : « Je pense qu’il y a beaucoup d’affaires à faire. »

Mais Turin, qui a ouvert son premier restaurant en 1983, a ce conseil pour les aspirants restaurateurs d’aujourd’hui : « Lorsque vous prenez la décision d’ouvrir un restaurant, essayez de ne pas en faire une décision émotionnelle… Faites vos devoirs avant de commencer.



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