L’immobilier est le meilleur/le pire investissement de tous les temps

L’immobilier est le meilleur/le pire investissement de tous les temps

janvier 28, 2022 0 Par brandon


Par Morf Morford

Index quotidien de Tacoma

Les années 2020 ont été des montagnes russes dans à peu près tous les domaines de la vie, peut-être pas plus que le marché immobilier.

Comme dans tous les autres domaines, peut-être que le vieux dicton du show-biz de l’ère Vaudeville est vrai – « Quand tu es chaud, tu es chaud » et « Quand tu ne l’es pas, tu ne l’es pas ».

Je ne connais personne d’autre, mais mes flux d’actualités sociales regorgeaient d’histoires de villas italiennes pour un seul euro et de villes du Midwest offrant une maison gratuite et des bonus de 10 000 $ aux familles/travailleurs désireux d’y vivre et d’y travailler.

J’ai même vu des offres de logement gratuit à Hawaï pour ceux qui pouvaient négocier le travail à domicile.

Pendant ce temps, pratiquement tous les jours, je recevais un texto ou un appel de quelqu’un proposant d’acheter ma maison – en espèces. Et pour un prix environ le double d’il y a deux ans.

Ma fille a une petite maison dans le North End de Tacoma. Comme la plupart des maisons de la région, sa valeur a augmenté d’environ 100 000 $ par année au cours des deux dernières années.

Emplacement, emplacement, emplacement

Le truisme bien connu des trois principaux principes de l’immobilier tient toujours; emplacement, emplacement, emplacement, mais au risque de quelque chose comme l’hérésie de l’immobilier, j’aimerais soumettre ce que je pense être une force encore plus grande sur le marché immobilier – le timing.

À un moment ou à un autre, presque toutes les propriétés, à n’importe quel endroit, étaient considérées comme ayant une valeur réelle – ou du moins prometteuse.

Le temps change.

Tout comme les valeurs et les priorités.

Et les marchés immobiliers.

Ces villas italiennes et ces bungalows du Midwest ont été construits en fonction d’un besoin ou d’un marché.

L’emplacement, pour la plupart, est celui non négociable de l’immobilier. Un bâtiment ou un site est littéralement là où il se trouve.

Les voisins et les quartiers peuvent changer. Mais cela peut prendre des années – ou plus.

Et n’arrivera peut-être jamais.

Mais comme l’a dit Shakespeare, « le timing est tout ».

Comme ces villas italiennes (et de nombreux châteaux européens abandonnés) prouvent que, ce qui avait de la valeur autrefois, peut ne pas être de valeur similaire ou même à distance comparable pas trop d’années plus tard.

Les temps, les goûts et les marchés changent.

Un conseiller financier que j’ai entendu il y a de nombreuses années avait une approche très simple, quoique décalée, pour économiser de l’argent ; se faire des amis avec ceux qui ont plus d’argent que de bon sens.

Voici quelques exemples;

Il y a de nombreuses années, j’ai travaillé avec un gars qui est arrivé un jour au travail avec une nouvelle voiture.

Cette voiture avait une histoire.

Il s’était arrêté pour aider quelqu’un sur le bord de l’autoroute.

La voiture avait calé et ne voulait plus démarrer.

Après quelques mots choisis, le propriétaire a dit « J’en ai marre de cette voiture ! Je te le vendrai pour 50 $ !

Mon collègue a ramené le gars chez lui, l’a payé, a changé le titre, a trouvé un ami, a sauté de la voiture, l’a ramenée à la maison et a demandé à un mécanicien de l’examiner.

Il avait besoin d’une nouvelle batterie.

Il a acheté une voiture relativement neuve et fiable pour 50 $ !

Il n’y a pas d’endroit comme à la maison

Il y a une dizaine d’années, j’avais un voisin qui passait une très mauvaise année.

Sa femme l’avait quitté brutalement.

Sa maison des années 1920 lui causait des problèmes de plomberie, d’électricité, de toiture et de structure sans fin.

Et puis un tremblement de terre a frappé qui avait séparé le parement en brique de sa maison de la structure – sur chaque mur extérieur.

La fracture toujours grandissante devenait chaque jour plus visible, sinon menaçante.

Quelques jours après le tremblement de terre, je l’ai vu dans son allée en train d’emballer son camion.

Il déménageait.

Il n’allait pas mettre sa maison sur le marché ; il venait de le quitter.

La maison est restée vide et abandonnée pendant de nombreuses années, embourbée dans des problèmes de propriété légale, a fui quand il pleuvait, a fait enlever le câblage en cuivre et la plomberie par des voleurs et a eu une série de propriétaires qui, comme celui que je connaissais, ont labouré de l’argent et du temps en vain.

Enfin, après trop d’années d’abandon, une famille l’a acheté, l’a réparé et y habite.

C’est une maison très attrayante maintenant, mais le processus pour devenir habitable, sinon commercialisable, a pris des années et plusieurs milliers de dollars.

Et quelques divorces.

Beaucoup de nos plus belles demeures ont une histoire proche de celle-là.

Mort, divorce, scandale, revers financiers ; ils font tous partie du tissu du temps qui balaie une propriété donnée.

Nos rêves et nos visions d’une vie sous ce toit vacillent, se flétrissent et parfois s’effondrent sous le poids de fardeaux auxquels nous n’aurions pas pu nous attendre. Ou préparé pour.

Le logement est le fondement de la génération et du maintien de la richesse générationnelle.

Sauf quand ce n’est pas le cas.

Je connais trop de gens qui ont tout perdu, de la santé aux relations, en passant par la cote de solvabilité d’un investissement dans le logement qui est allé dans la mauvaise direction.

Bref, le logement est loin d’être un investissement certain.

La maison est l’endroit où nous nous trouvons

Selon les données les plus récentes du US Census Bureau, le pourcentage d’adultes de 25 ans et plus vivant au domicile de leurs parents à travers le pays était de 7,3 % en 2019.

Si vous avez suivi les loyers et les prix des logements à Seattle, vous ne serez pas surpris d’apprendre que 5,2 % des adultes de Seattle vivent encore avec leurs parents.

Pour une raison quelconque, les hommes adultes sont plus susceptibles que les femmes de vivre avec leurs parents (8,6 % des hommes contre 6,1 % des femmes), et cet écart s’est creusé au cours de la dernière décennie.

Les experts en logement prédisent que ce nombre (et la fracture entre les sexes) grimpera encore plus à cause du COVID – et d’une multitude de conséquences prévisibles et imprévisibles.

Sans surprise, les différences économiques et culturelles ont un impact sur la probabilité que les adultes restent chez leurs parents.

Les États du Midwest qui sont plus abordables et ont des taux de mariage supérieurs à la moyenne ont tendance à avoir moins d’adultes vivant encore avec leurs parents. Les exemples incluent le Dakota du Nord, le Nebraska et l’Iowa.

En revanche, les États ayant des taux de nuptialité plus faibles qui sont soit chers, comme Hawaï, Rhode Island et la Californie, soit ayant des opportunités d’emploi plus limitées, comme la Louisiane et le Mississippi, signalent généralement un plus grand nombre d’adultes vivant encore dans la maison de leurs parents.

En bref, l’immobilier est le meilleur – ou le pire – investissement que vous puissiez faire – mais tout dépend de l’emplacement et du moment.



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