Meilleures pratiques pour la restauration des toits à faible pente

Meilleures pratiques pour la restauration des toits à faible pente

décembre 25, 2021 0 Par brandon


Meilleures pratiques pour la restauration des toits à faible pente, lescouvreur.com

Rénover une toiture est une solution idéale pour prolonger quelques années de vie une toiture vieillissante. Mais la prudence et une solide compréhension des options de récupération sont nécessaires.






Une triste vérité est que les occupants du bâtiment ne semblent apprécier un système de toiture que lorsque quelque chose échoue. Le toit est un fardeau d’entretien auquel les responsables techniques doivent faire face lorsque le système de toiture existant atteint la fin de sa durée de vie ou en cas de fuite malheureuse.

Idéalement, les occupants du bâtiment peuvent ignorer un système de toiture bien conçu, correctement installé et bien entretenu, assurés qu’il fonctionnera selon les besoins et gardera le bâtiment au sec.

La restauration d’un toit est un processus beaucoup moins coûteux en main-d’œuvre et en coût que le remplacement d’un toit et constitue un point de départ logique à considérer. Lors de l’évaluation d’un système de toiture existant en tant que candidat à une restauration, les responsables doivent examiner une liste d’éléments comprenant :

Drainage. Les drains de toit et les pentes de toit existants assurent-ils un drainage approprié de l’eau ? Si tel est le cas, le toit pourrait être un candidat pour une récupération. Si ce n’est pas le cas et que des flaques d’eau restent sur le toit pendant des jours, il n’est pas nécessaire de continuer à réfléchir : remplacez le toit. Rien n’est plus important que d’évacuer l’eau du toit.

Performances à ce jour. Si le toit fuit depuis un certain temps, il est probable que l’isolant ou le tablier structurel sous la membrane ne soit plus sain. Le fait de recouvrir une isolation humide ou une terrasse détériorée peut aggraver les dommages. Le meilleur plan d’action lorsque des éléments de toiture peuvent être dans un état douteux est de remplacer le système de toiture.

Membrane existante. A quoi ressemble la membrane existante ? Si cela semble un peu sec, c’est très bien. Mais si cela ressemble à une voile rapiécée battant au vent, la récupération ne fonctionnera pas. Un aspect important de la récupération est qu’il n’y aura aucune garantie pour ce qui est couvert. Le système de récupération n’est généralement garanti que pour ses propres propriétés et sa capacité à adhérer au substrat. Cela signifie que si une ancienne membrane de toiture avec une belle et nouvelle récupération s’envole, ce n’est pas un problème du fabricant du produit de récupération. C’est un problème de gestion de bâtiment.

Code de construction. Une récupération de toiture est-elle autorisée en vertu des exigences du code en vigueur ? Par exemple, le Code international du bâtiment (IBC) 2015 exclut les conditions suivantes de la réception de systèmes de récupération :

« 1. Lorsque le toit ou le revêtement de toit existant est imbibé d’eau ou s’est détérioré au point que le toit ou le revêtement de toit existant n’est pas adéquat comme base pour une toiture supplémentaire.

2. Lorsque le revêtement de toit existant est en ardoise, en terre cuite, en ciment ou en carreaux d’amiante-ciment.

3. Lorsque le toit existant a deux ou plusieurs applications de tout type de revêtement de toit. (IBC 706.3)

Les systèmes de toiture existants les plus susceptibles de faire l’objet d’une récupération sont ceux qui ont donné de bons résultats à ce jour et approchent de la fin de leur période de garantie. Les gestionnaires devraient envisager une récupération comme un moyen de prolonger la durée de vie d’une membrane de toiture existante de cinq à dix ans, et non comme l’équivalent d’un nouveau système de toiture.

Options de récupération

Les options de récupération peuvent être classées selon leur composition chimique. Les revêtements acryliques, polyuréthanes et silicones offrent divers degrés de résistance à la traction, aux chocs et à la formation de flaques d’eau, et leurs coûts varient. Les options de récupération supplémentaires incluent les systèmes polyuréthane-méthacrylate (PUMA) et polyméthyl-méthacrylate (PMMA), qui sont des membranes à deux composants à durcissement par catalyseur qui incluent un renfort en molleton.

Les membranes de toit en bitume modifié (MBR) peuvent recevoir des systèmes à application liquide, mais sont également candidates pour l’installation de nouvelles couches de finition à base de bitume. Une considération pour les systèmes MBR est de savoir si la couche de finition existante a une surface granuleuse ou lisse. Une surface granuleuse nécessite que la couche de finition existante soit chauffée afin que les granulés s’incrustent dans le bitume avant l’application d’un produit de récupération.

Une condition préalable à toutes les options de récupération de toiture est la capacité du nouveau matériau à adhérer à l’existant. Les fabricants ont des substrats de membrane acceptables pour leurs produits, mais un test sur le terrain effectué par le fabricant pour confirmer les conditions et la compatibilité spécifiques au projet est fortement recommandé.




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