Pour recouvrir ou refaire la toiture : comment prendre une décision intelligente en matière de toiture

Pour recouvrir ou refaire la toiture : comment prendre une décision intelligente en matière de toiture

janvier 15, 2022 0 Par brandon


Pour recouvrir ou refaire la toiture : comment prendre une décision intelligente en matière de toiture, lescouvreur.com

Suivez ces directives pour vous aider à déterminer si un toit est un bon candidat pour un revêtement de toiture et, le cas échéant, quel revêtement est le plus approprié.



Pour recouvrir ou refaire la toiture : comment prendre une décision intelligente en matière de toiture, lescouvreur.com



La récupération d’un toit sur une installation institutionnelle ou commerciale est un processus beaucoup moins intensif que le remplacement d’un toit, et c’est un point de départ logique lorsque l’on envisage des travaux de toiture. Avec les progrès des matériaux de revêtement de toiture et une multitude de nouvelles options sur le marché, les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles pourraient être de plus en plus enclins à considérer la récupération d’un toit comme une option moins coûteuse et moins perturbatrice qu’un remplacement complet.

Comment les propriétaires peuvent-ils déterminer si le toit est un bon candidat pour recevoir un revêtement de toiture et, si c’est le cas, quel revêtement est le revêtement le plus approprié pour le toit ? L’identification et l’application de critères d’évaluation de l’assemblage existant et la sélection d’une approche de réhabilitation du toit permettent aux propriétaires et aux gestionnaires de prendre des décisions éclairées sur les options de toiture qui prolongeront la durée de vie du toit et amélioreront les performances.

Stratégies d’évaluation du toit

Les systèmes de toiture existants qui sont les plus susceptibles d’être candidats à la récupération sont ceux qui ont bien fonctionné et qui approchent de la fin de la période de garantie. Les gestionnaires doivent considérer un revêtement de toiture comme un moyen de prolonger la durée de vie d’une membrane de toiture existante, et non comme l’équivalent d’un nouveau système de toiture.

Avant d’aller de l’avant avec un projet de récupération de toit, les responsables doivent entreprendre une évaluation de l’état général du toit sur le terrain, ainsi que des détails et de l’état existants des terminaisons de toiture. Ce processus confirmera que le toit est un bon candidat à la récupération et déterminera l’étendue des travaux de préparation et de réparation requis avant l’application du nouveau revêtement ou de la nouvelle membrane.

L’installation d’un revêtement de toit ne corrigera pas les défaillances existantes des détails du toit, et les gestionnaires ne devraient pas s’appuyer dessus comme une solution globale aux problèmes d’infiltration d’eau de toit. Une inspection visuelle peut identifier les points problématiques où les détails existants dans des zones telles que les solins muraux, les pénétrations de toit et les bords de toit ne fonctionnent pas correctement et nécessitent une réparation ou un remplacement.

L’inspection infrarouge, la cartographie électronique des vecteurs de champ et d’autres tests non destructifs sont des outils utiles et doivent être considérés comme faisant partie du processus de conception. Les essais non destructifs aident à identifier les zones de la membrane de toiture existante et de l’isolation compromises par l’infiltration d’eau qui pourraient ne pas être observables par une inspection visuelle. Remplacer l’isolation compromise, réparer les défaillances de la membrane existante et s’assurer que les terminaisons de toit existantes sont étanches sont des conditions préalables importantes pour la récupération d’un toit.

Considérations relatives au code

Lors de l’évaluation d’un système de toiture existant en tant que candidat à la récupération, les propriétaires et les gestionnaires doivent tenir compte de ces facteurs :

Code de construction. Une récupération de toit est-elle autorisée en vertu des exigences du code en vigueur ? Le Code international du bâtiment (IBC) 2015 exclut les conditions suivantes de la réception des systèmes de récupération :

1. Lorsque le toit ou le revêtement de toit existant est imbibé d’eau ou s’est détérioré au point que le toit ou le revêtement de toit existant ne convient pas comme base pour une toiture supplémentaire

2. Lorsque la toiture existante est en ardoise, en terre cuite, en ciment ou en tuiles d’amiante-ciment

3. Lorsque le toit existant a deux applications ou plus de n’importe quel type de couverture de toit. (CIB 706.3)

Drainage. La vitesse à laquelle un système de toiture déplace l’eau vers les drains et la capacité de ces drains à permettre le passage de l’eau sont essentielles à la performance du toit. L’accumulation d’eau augmente l’exposition des points faibles de la toiture et peut exacerber les fuites. Au pire, la formation de flaques d’eau peut créer des problèmes de charge pour la structure du toit du bâtiment.

Membrane existante. Au fur et à mesure que les membranes vieillissent et sont exposées aux intempéries et aux rayons ultraviolets (UV), le matériau perd de son élasticité et de son épaisseur et peut devenir cassant. Une considération importante pour les projets de récupération est qu’une garantie pour le matériau de revêtement n’englobe pas la performance de la membrane existante. Le système de récupération n’est généralement garanti que pour ses propres propriétés et sa capacité à adhérer au substrat.

Options monocouche

À condition que le système de toiture à faible pente existant réponde aux critères d’intégrité de la membrane, de drainage et aux exigences du code du bâtiment, les options de récupération offrent diverses améliorations de performance. Un matériau de récupération peut fournir une réflectance solaire élevée, restaurer l’épaisseur mil de la membrane en fournissant une couche supérieure superficielle et fournir une nouvelle surface d’imperméabilisation.

Bien qu’un revêtement ou une membrane de récupération puisse être commercialisé comme un système étanche, il est fortement conseillé de réparer la membrane sous-jacente avant d’appliquer les matériaux de récupération. Bien que les fabricants aient pré-testé et catalogué des substrats de membrane acceptables pour leurs produits de revêtement, une visite sur site en personne et un test d’adhérence sur le terrain par le représentant du fabricant pour confirmer les conditions spécifiques au projet et la compatibilité pour l’éligibilité à la garantie sont fortement recommandés.

Les options de récupération sont classées par composition chimique et en tant que revêtement ou membrane. Les revêtements en acrylique, en polyuréthane et en silicone offrent divers degrés de résistance à la traction, aux chocs et à l’eau, et ils sont proposés dans une gamme de prix.

Acrylique. Rentables, réfléchissants et faciles à installer, les revêtements acryliques sont des composés monocomposants à base d’eau qui arrivent sur site prêts à être appliqués. Mais ils ne conviennent pas à l’eau stagnante ou à l’application par temps froid et perdront de l’épaisseur plus rapidement que les alternatives au fil du temps.

Quand considérer. Projets de revêtement de toit relativement à plus court terme avec pour objectifs de changer la couleur du toit, d’augmenter la réflectance solaire et de fournir une protection supplémentaire à la membrane existante contre les dommages causés par les UV.

Silicone. Les revêtements en silicone peuvent résister à l’eau stagnante et à l’usure et offrent une option plus durable que les acryliques. Matériau multi-composants durcissant à l’humidité, le silicone nécessite un équipement d’application spécialisé. D’autres inconvénients comprennent une tendance à retenir la saleté et une faible résistance à la traction et à la perforation. Ces revêtements sont disponibles dans des options à haute et faible teneur en solides, que les gestionnaires doivent prendre en considération lors de la détermination du nombre d’applications et de l’épaisseur cible du revêtement.

Quand considérer. Une option à faible odeur qui peut fournir une solution temporaire aux problèmes d’eau stagnante et une protection supplémentaire pour la membrane existante contre l’érosion et les dommages causés par les UV.

Polyuréthane. Avec une résistance à la traction, une réflectivité et une durabilité supérieures, le polyuréthane est un choix polyvalent. Il existe deux types de revêtements en polyuréthane : aliphatique et aromatique. Les aliphatiques sont stables aux UV, tandis que les aromatiques ne le sont pas. Dans les systèmes à deux couches, les aromatiques sont souvent utilisés comme couche de base à faible coût avec une couche de finition aliphatique. En revanche, les revêtements en polyuréthane créent une forte odeur lors de l’installation.

Quand considérer. Projets de revêtement à long terme qui visent à fournir un niveau de protection contre les intrusions d’eau, à changer la couleur du toit, à augmenter la réflexion solaire et à fournir une protection supplémentaire à la membrane existante contre les dommages causés par les UV et l’érosion.

Les options de récupération supplémentaires incluent les systèmes de polyuréthane-méthacrylate (PUMA) et de polyméthyl-méthacrylate (PMMA), qui sont des membranes à deux composants à durcissement catalytique qui comprennent un renfort en molleton. Bien qu’ils offrent des performances supérieures dans la plupart des catégories, ils nécessitent un mélange sur site et ont un coût plus élevé. Ces systèmes peuvent inclure des mesures supplémentaires telles que l’installation d’une nouvelle membrane de sous-couche fixée pour répondre aux exigences de la garantie du fabricant. Les gestionnaires peuvent les considérer pour les projets de superposition où un nouveau système d’étanchéité et une garantie à long terme sont nécessaires.

Les prix des produits de revêtement et de membrane de toiture varient selon le fabricant et le système. Généralement, les revêtements acryliques sont des produits relativement peu coûteux avec des exigences de main-d’œuvre de base pour l’installation. Les systèmes de silicone et les systèmes de revêtement à base de polyuréthane coûtent plus cher et nécessitent des méthodes d’installation plus exigeantes. Les systèmes de recouvrement de résine à application liquide, y compris PUMA et PMMA, sont les options les plus chères, étant donné qu’ils incluent l’installation d’une nouvelle membrane et ont les exigences de mélange et d’application les plus rigoureuses.

Options de bitume modifié

Les membranes monocouches ne sont pas la seule catégorie d’assemblages de toiture pouvant subir des applications de recouvrement de toiture. Les membranes de toiture en bitume modifié (MBR) peuvent recevoir des systèmes à application liquide et sont candidates à l’installation de nouvelles membranes de finition à base de bitume.

Une considération pour les systèmes MBR est de savoir si la feuille de finition existante a une surface granuleuse ou lisse. Les granulés en vrac ne conviennent pas comme substrat pour les revêtements ou les nouvelles feuilles de finition. Pour traiter les granulés lâches, les techniciens peuvent chauffer la membrane existante pour incorporer les granulés, appliquer un apprêt asphaltique ou une couche d’inondation pour encapsuler les granulés, ou utiliser un équipement d’aspiration spécialisé pour éliminer complètement les granulés. Les exigences de préparation seront probablement dictées par le nouveau fabricant de revêtement ou de membrane, et l’installation devra répondre à ces exigences. En règle générale, une nouvelle couche de finition à base de bitume offre les meilleures performances par rapport aux options de récupération par application liquide.

L’installation d’une nouvelle feuille de finition MBR est une considération lorsque le toit existant est un système MBR, et non un système monocouche. Tant que les détails de terminaison et de pénétration sont pris en compte, la nouvelle feuille de finition peut fournir une protection étanche à long terme.

Au-delà de l’installation

Une routine d’entretien établie prolonge la durée de vie du système de toiture et aide à identifier rapidement les fuites. Après l’installation du revêtement de toiture ou de la membrane de recouvrement, les installateurs doivent fournir les directives d’entretien du fabricant aux ingénieurs du bâtiment et au propriétaire. Cette documentation comprend des informations concernant le calendrier des inspections de routine, ce qu’il faut rechercher lors des évaluations de toiture, des recommandations générales d’entretien et de maintenance et des instructions pour informer le fabricant des problèmes. Les directives d’entretien varient selon le fabricant et la membrane.

Les éléments typiques d’inspection de toit comprennent :

• des signes de stress, tels que des rides et des cloques

• preuve d’abus mécanique, comme des crevaisons et des coupures

• usure inhabituelle due à une circulation piétonnière excessive

• preuves de dommages causés par une attaque chimique ou autre réaction indésirable à des substances déversées sur le toit.

Les recommandations de maintenance peuvent inclure :

• garder le toit exempt de débris qui pourraient entraîner des dommages

• nettoyage de la membrane avec de l’eau à basse pression et des balais à poils doux

• maintenir les drains et les dalots dégagés.

Pleins feux sur les avantages

Un projet de revêtement ou de récupération de toiture réussi peut protéger et prolonger la performance d’un système de toiture existant. Des revêtements de toit spécifiés et appliqués de manière appropriée peuvent protéger la membrane du toit de l’érosion et de l’usure, résister à la dégradation due au rayonnement solaire et à la pollution et, dans le cas de revêtements à albédo élevé, réduire la température de surface du toit, ce qui profite à l’environnement en diminuant la chaleur urbaine. effet d’île. Lorsque le toit existant est en bon état mais approche de la fin de sa durée de vie prévue, un revêtement ou une membrane de récupération peut améliorer les performances et ajouter des années à la durée de vie du toit.

Bien que l’évaluation et la réparation d’un toit existant et l’application appropriée d’un revêtement de toit ne doivent pas être négligées, les exigences de conception et d’installation pour une récupération de toit sont bien inférieures à celles impliquées dans un remplacement total de toit. Néanmoins, la longévité et la protection contre les intempéries du nouveau système de toiture dépendent de la sélection d’un produit compatible, de l’évaluation précise des conditions du toit, de la correction des défauts de détail et de drainage et de l’installation correcte de la membrane de récupération.

Tous les toits ne sont pas de bons candidats pour la récupération. Avant d’aller de l’avant avec un projet de revêtement de toiture, les propriétaires et les gestionnaires devraient examiner les options avec un architecte ou un ingénieur ayant une expertise en enveloppe de bâtiment qui peut fournir une évaluation du toit et une recommandation impartiale pour la couverture de toit appropriée ou le plan d’action de remplacement.

Daniel L. Bishop, AIA — d.bishop@hoffarch.com — est architecte de projet chez Hoffmann Architects Inc., une firme d’architecture et d’ingénierie spécialisée dans la réhabilitation de l’extérieur des bâtiments. Bishop diagnostique et résout les problèmes de toits, de façades, de fenêtres et de places pour les structures contemporaines et historiques.




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