Vous envisagez d’aménager un loft ? Pourquoi les coûts explosent | Améliorations de la maison

janvier 17, 2022 0 Par brandon


jeIl faut plus de temps et plus cher pour ajouter de la valeur et de l’espace à votre maison. Une combinaison de coûts de main-d’œuvre en hausse, d’une ruée vers les travaux après le verrouillage et de la flambée des prix des fournitures signifie que les propriétaires qui souhaitent convertir un loft doivent désormais attendre jusqu’à neuf mois avant l’arrivée d’un constructeur.

« Les listes d’attente sont plus longues que jamais – de nombreuses petites entreprises n’ont pas de disponibilité avant l’été prochain, ce qui souligne la nécessité de planifier et de réserver à l’avance », selon MyBuilder, un site pour trouver des gens de métier, qui dit que certains constructeurs estiment que le coût sera 20% de plus qu’avant le début des problèmes.

Combien de temps cela prendra-t-il?

Lorsque le verrouillage a pris fin, il y a eu une ruée de personnes qui voulaient faire des travaux chez elles, ici et à l’étranger. Cela signifie que la demande a explosé pour les fournitures importées – du bois aux plastiques et polymères, peintures et résines, produits de toiture, aluminium et acier.

Les retards dans les ports ont entraîné une montée en flèche des coûts d’expédition, en particulier depuis la Chine, explique Noble Francis, directeur économique de la Construction Products Association. « Le prix du contreplaqué importé en juillet 2021 était de 82 % plus élevé qu’un an plus tôt, tandis que l’acier de construction fabriqué était de 65 % plus élevé qu’il y a un an », explique Francis.

Pendant ce temps, l’approvisionnement en produits en provenance du Royaume-Uni, tels que le ciment et les briques, a été touché par la pénurie de chauffeurs de poids lourds. A cela s’ajoute une pénurie de main-d’œuvre post-Brexit. Depuis 2017, il y a eu une baisse de 50% du nombre d’employés de construction de l’UE, dit-il.

La plupart des entrepreneurs de petite et moyenne taille ont maintenant des projets prévus pour les six à neuf prochains mois, dit Francis.

En raison des problèmes d’approvisionnement, les conversions de lofts, qui prendraient normalement entre huit et 10 semaines à installer, prennent désormais entre 12 et 16 semaines, explique Dale Chadwick, un constructeur basé dans le Devon.

Combien ça coûtera?

Il existe quatre principaux types de conversion de loft et les coûts varient énormément en fonction de celui que vous choisissez. L’option la moins chère et la moins perturbatrice est une « conversion de lumière de toit », ajoutant essentiellement une lucarne, la pose d’un sol, une décoration et l’installation d’un escalier. Le coût a tendance à se situer entre 15 000 et 30 000 £, selon la taille et la qualité de la construction.

Le type le plus courant est la « conversion de lucarne », une extension du toit existant avec des murs verticaux, qui ajoute de l’espace au sol et permet des fenêtres. Ils conviennent à la plupart des maisons avec un toit en pente et coûtent généralement entre 30 000 et 50 000 £.

Les propriétaires de maisons individuelles et jumelées peuvent opter pour une conversion « en croupe en pignon », où l’un des côtés du toit est remplacé par un mur d’extrémité vertical, augmentant ainsi la quantité d’espace intérieur.

Une « conversion de toit mansardé » modifie le plus l’apparence d’une maison, avec des murs en pente et un toit plat. Ces projets plus importants peuvent coûter entre 50 000 et 60 000 £.

Avec la récente augmentation des coûts de construction, les propriétaires sont plus susceptibles de payer le haut de gamme de ces fourchettes, selon MyBuilder, qui a fourni les chiffres. Cependant, les prix peuvent varier considérablement en fonction des matériaux utilisés et de votre emplacement. Londres sera généralement plus chère et l’installation d’une salle de bain ou de finitions de meilleure qualité coûtera plus cher.

Jo Simon Construction, basée à Huddersfield, a réalisé deux conversions de lofts à Oldham sur des maisons identiques à quelques portes l’une de l’autre, mais la facture pour une était de 50 % supérieure. « Cela était dû au fait que le client demandait une spécification de finition plus élevée, telle que des niches fantaisie et du stockage dans les avant-toits, notre entreprise achevant la décoration (lors du premier travail, le client a fait le sien), l’ajout d’une salle de bain et la décoration de tout l’escalier de la maison, qui compte quatre étages », explique Trish Nuttall, partenaire.

Ai-je besoin d’un permis de construire ?

La plupart des conversions de lofts n’ont pas besoin d’un permis de construire car elles peuvent être effectuées en vertu des droits de développement autorisés. Pour être éligibles, ils doivent créer jusqu’à 40 mètres cubes d’espace supplémentaire pour les maisons mitoyennes, ou 50 mètres cubes sur les maisons individuelles et jumelées.

Si vous vivez dans un bâtiment classé, vous aurez besoin d’un permis de construction classé de l’autorité locale d’urbanisme. Ceux qui se trouvent dans une zone de conservation, une zone d’une beauté naturelle exceptionnelle ou un parc national auront généralement besoin d’un permis de construire.

Ce dont tout le monde aura besoin, c’est l’approbation des règlements de construction, afin que l’extension soit conforme à la loi en termes de sécurité incendie, d’accès et de résistance du sol et d’autres facteurs. Un inspecteur viendra examiner les travaux à différentes étapes et délivrera un certificat d’achèvement à la fin.

Les constructeurs ou les architectes peuvent aider à soumettre les plans pour les règlements de construction et s’assurer qu’ils obtiennent l’approbation. « C’est impératif – sans cela, vous ne pourrez pas vendre votre maison plus tard et les travaux peuvent être dangereux si l’approbation n’a pas été donnée », déclare Nuttall.

Ai-je besoin d’un architecte ?

Il est possible de travailler avec un constructeur et un architecte qui coopèrent, ou simplement un constructeur. « Vous pouvez embaucher un architecte qui préparera des plans pour un constructeur, ou embaucher une entreprise spécialisée dans la conversion de lofts, ou une entreprise de construction expérimentée, qui sera en mesure de créer les plans et de les exécuter », explique MyBuilder.

Le meilleur point de départ est une recommandation personnelle, déclare le groupe de consommateurs Which ? et assurez-vous de demander à voir des exemples de travaux antérieurs. Il est préférable d’obtenir trois devis pour n’importe quel travail, suggère-t-il.

Dois-je prévenir les voisins ?

Tenir les voisins informés est une bonne idée, car la construction peut être bruyante et les constructeurs auront besoin d’une benne, ce qui pourrait signifier déplacer des voitures sur la route. Dans certains cas, notamment si vous habitez une maison mitoyenne ou jumelée, vous aurez besoin d’un accord de mur mitoyen. Cela se produit lorsque des travaux se déroulent près d’un mur qui se trouve directement entre des propriétés appartenant à deux propriétaires différents.

Le processus commence par la remise d’un « avis de mur mitoyen » aux voisins des travaux prévus. Ils peuvent s’entendre; refuser le consentement, ce qui déclenche un processus de règlement des différends ; ou exiger que des travaux supplémentaires soient effectués. Le constructeur ou l’architecte devrait être en mesure de vous conseiller à ce sujet.

En règle générale, le travail sur une conversion de loft devrait prendre entre six et 10 semaines, mais ces délais ont été prolongés en raison des problèmes de main-d’œuvre et de fournitures.

Méfiez-vous des constructeurs qui présentent des délais qui semblent trop beaux pour être vrais. «Des attentes plus longues peuvent signifier que les consommateurs sont attirés par des commerçants voyous offrant des délais d’exécution irréalistes et des devis bon marché. Les clients doivent faire preuve de patience, car un bon constructeur est un constructeur occupé, ce qui signifie que les délais d’attente peuvent être plus longs que d’habitude », explique Brian Berry, directeur général de la Fédération des maîtres constructeurs.

Il n’est généralement pas nécessaire de se déplacer pendant les travaux, bien qu’il puisse y avoir des perturbations évidentes, telles que le bruit et la poussière. Dans certains cas, des échafaudages sont installés et les constructeurs entrent et sortent du grenier de cette façon (jusqu’à ce qu’ils aient à construire les escaliers), causant moins de perturbations.

Assurez-vous d’informer votre assureur de toute modification qui modifie la valeur, la structure ou la sécurité de votre maison, car cela peut affecter l’assurance des bâtiments et du contenu. Il a été estimé que les extensions de loft peuvent ajouter de manière significative à la valeur d’une maison, mais cela doit être équilibré avec le montant d’argent dépensé.



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